Wir stehen Ihnen in nahezu allen Themenbereichen des Immobilienrechts zur Seite: Baurecht, Architektenrecht, Mietrecht, Immobilienkaufrecht.
Eichelstraße 16
Bergisch Gladbach
Nordrhein-Wstfalen 51429
Phone: +49 (0) 2204 – 7060520

Ihre Kanzlei für Immobilienrecht in Bergisch Gladbach

Wir stehen Ihnen in nahezu allen Themenbereichen des Immobilienrechts zur Seite.

Zusammenfassend lässt sich dieses Rechtsgebiet wie folgt darstellen: Entwicklung/Planung – Bau/Kauf – Vermietung/Vermarktung – Verkauf/ZV In all diesen Bereichen gilt es, potentielle Gefahrenquellen zu erkennen und ggf. zu überwinden und wichtige Weichenstellungen vorzunehmen.

Baurecht

Wir bieten Rechtsberatung in allen Phasen Ihres Bauwerkes, beginnend ab der Entwicklung und Planung, über den Bau bis hin zur Finanzierung. Gleich ob Sie als Bauherr bauen lassen oder ob Sie als Bau- oder Generalunternehmer für einen Bauherrn tätig sind. Insbesondere eine maßgeschneiderte Vertragsgestaltung ist im Baurecht insgesamt das A-und-O.

Auszug unseres Beratungsrepertoires:

  • Vertragsgestaltung sowie Gründung von Bauherrengemeinschaften (BHGs), Projektgesellschaften und Betreibergesellschaften
  • Hilfe während der Genehmigungsphase unter Berücksichtigung von Umweltrecht, Denkmalschutzvorschriften, Gewerbe- und Maklerrecht, Bauträgerrecht sowie dem öffentlichen Baurecht im Übrigen
  • Erstellung von Bauträgerverträgen, Generalunternehmerverträgen, Subunternehmerverträgen
  • Facility-Management Verträge
  • Rechtsberatende Begleitung während der gesamten Bauphase
  • Hilfe bei Haftungs- und Gewährleistungsansprüchen
  • Erstellung von Miet- und Pachtverträgen sowie Gestaltung von Wohnungseigentum

Architektenrecht

Wir beraten sowohl Auftraggeber als auch Architekten und Ingenieure. Hierbei berücksichtigen wir die individuelle Situation und passen die notwendigen Verträge entsprechend zu.

Gerade das Architektenrecht ist in verstreut einer Vielzahl von Gesetzbüchern geregelt, deren Verknüpfung oft unübersichtlich wird und die Betroffenen vor schier unüberwindbare Herausforderung stellt. Auch aufgrund rudimentärer Normierung, besteht gerade in diesem Rechtsgebiet eine Vielzahl an Rechtsprechung, die es nicht nur zu kennen, sondern auch umzusetzen gilt. Hieraus folgen gerade in letzter Zeit eine Vielzahl von Aufklärungs-, Informations- Hinweis- und Beratungspflichten, die der Architekt zu berücksichtigen und zu dokumentieren hat. Eine ordnungsgemäße Vertragsgestaltung auch im Bereich der Architektenhonorare, erspart spätere Streitigkeiten über die Geltung der Honorarordnung der Architekten und Ingenieure (HOAI).

Ebenso achten wir darauf, eine spätere Haftung des Architekten durch Vermeidung eines pflichtwidrigen Tun- oder Unterlassens zu vermeiden.

Auszug unserer Beratungsdienstleistungen:

  • Inhalt und Reichweite des Architektenvertrages
  • Aufklärungs- und Beratungspflichten
  • Abnahme, Teilabnahme, vorzeitige Beendigung des Vertrages
  • Haftungs- und Nacherfüllungsrecht des Architekten
  • Regressansprüche

Mietrecht

Wir beraten und vertreten sowohl Mieter als auch Vermieter von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Neben Vertragsgestaltungen, helfen wir bei Kündigungen sowie Räumungs- und Räumungsschutzklagen, aber natürlich auch bei Mietmängeln, Neben- und Betriebskostenabrechnungen sowie Nachbarstreitigkeiten kompetent weiter.

Aufgrund des überlasteten Wohnungsmarktes sowie der sog. Mietpreisbremse in unserer Rheinisch-Bergischen-Region, kommt es häufiger als sonst zu Streitigkeiten im Mietverhältnis. Im Fokus liegen derzeit Mieterhöhungs- und Räumungsprozesse, Klagen wegen Mietrückständen sowie Eigenbedarfskündigungen. Wir helfen Ihnen, Ihre Ansprüche durchzusetzen und eine für Ihren Fall ideale Lösung zu finden.

  • Privates / gewerbliches Mietrecht
  • Vertragserstellung / Vertragsprüfung
  • Ordentliche sowie außerordentliche Kündigung und Räumung
  • Mietmängel und Mietminderungen
  • Schadensersatzansprüche
  • Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • Mietkaution
  • Vermieterpfandrechte

Immobilienkaufrecht

Der weise Ausspruch des Friedrich von Schiller „Drum prüfe, wer sich ewig bindet“ könnte auf den Bereich des Immobilienerwerbs übertragen werden. Zwar besteht grundsätzlich die Möglichkeit eine Immobilie jederzeit wieder zu veräußern, dies ist jedoch regelmäßig nicht der erste Gedanke beim Erwerb und unter Umständen sogar mit finanziellen Nachteilen verbunden.

Wir unterstützen Sie von Beginn an, bereits bei der Prüfung oder auch Erstellung der einschlägigen Verträge noch vor Unterzeichnung. Gerade Makler und Bauträgerverträge sollten durchdacht sein und auch nur mit Bedacht unterzeichnet werden, nachdem diese zuvor fachkundig geprüft wurden.

Auszug unseres Beratungsrepertoires:

  • Grundstücks- und Wohnungskaufverträge (privat & gewerblich)
  • Teilungserklärungen
  • Finanzierungsverträge
  • Maklerverträge und Reservierungsvereinbarungen
  • Eintritt in Immobiliengesellschaften sowie Immobilienfonds

Ihre Ansprechpartner

Felix Waniek

Rechtsanwalt
Fachanwalt für Steuerrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Tel +49 (0) 2204 – 7060520
Fax +49 (0) 2204 - 7060529
E-Mail waniek@waniek-partner.de

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Andreas Biernath

Rechtsanwalt

Tel +49 (0) 2204 – 7060520
Fax +49 (0) 2204 - 7060529
E-Mail biernath@waniek-partner.de

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